Đã có Nghị định về xây nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất
1. Thông tin tổng quan chủ đầu tư
2. Giới thiệu
- Hoàn thiện dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Theo đó, việc thực hiện thủ tục đất đai để thực hiện dự án thí điểm được quy định như sau:
Sau khi dự án thí điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư thì các thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, trong đó:
– Trường hợp quyền sử dụng đất đang thuộc về tổ chức kinh doanh bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng đất.
– Trường hợp tổ chức đang sử dụng đất có hợp đồng góp vốn, liên doanh, liên kết để thành lập doanh nghiệp dự án mà quyền sử dụng đất không được chuyển quyền thì trả lại đất cho Nhà nước để Nhà nước thu hồi đất và giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp được thành lập để thực hiện dự án; tổ chức đang sử dụng đất không được bồi thường về tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp được phép chuyển quyền sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sang doanh nghiệp được thành lập để thực hiện dự án.
– Trường hợp dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trước thời điểm Nghị định 75/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành hoặc dự án thí điểm theo quy định tại Nghị định 75/2025/NĐ-CP trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị mà đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tổ chức phải di dời trả lại đất cho Nhà nước để Nhà nước thu hồi và giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản được tổ chức phải di dời thành lập để thực hiện dự án.
Trường hợp các tổ chức phải di dời đã thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai thì tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Ảnh minh họa
Việc xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án thí điểm thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về thuế, phí, lệ phí và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đối với dự án thí điểm do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện mà trước đó tổ chức kinh doanh bất động sản đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai hoặc tạm ứng trước kinh phí theo chủ trương của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để phục vụ di dời cơ sở nhà, đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết số 171/2024/QH15 thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác nhận và chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận các chi phí hợp lý mà tổ chức kinh doanh bất động sản đã thực hiện, làm cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất đai và các chi phí khác liên quan đến dự án thí điểm mà tổ chức kinh doanh bất động sản phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
-
Từ 1/4/2025: Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất trong 5 năm
Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.
-
Rà soát quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các địa phương trên cả nước tiến hành rà soát việc bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới nhằm phục vụ cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật và tiến độ Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
-
Gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sẽ chuyển sang nhà ở thương mại
Chủ tịch UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tại lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc khu 38,4ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với mục tiêu sử dụng, công năng là nhà ở thương mại.
theo Baoquankhu7
$(‘.copy-source’).click(function() {
var copyText = document.querySelector(“#clipboard-area”);
copyText.focus();
copyText.select();
document.execCommand(“copy”);
});
$(‘.btn-copy-link-source’).click(function() {
var $this = $(‘.link-source-wrapper’);
if ($this.hasClass(‘active’)) {
$this.removeClass(‘active’).addClass(‘noactive’);
} else {
$this.addClass(‘active’).removeClass(‘noactive’);
}
}); .link-source-wrapper.noactive .link-source-detail{
display: none;
}
.link-source-wrapper.active .link-source-detail{
display: block;
}
.link-source-detail {
background: #838383;
border-radius: 6px;
width: 300px;
position: absolute;
right: 0;
bottom: 30px;
padding: 10px 12px;
}
.link-source-detail span.link-source-detail-title {
color: rgba(255,255,255,0.8);
float: left;
font-size: 13px;
}
.link-source-detail span.btn-copy-link-source.copy-source {
padding: 3px;
border: 1px solid;
border-radius: 5px;
color: white;
opacity: 0.4;
cursor: pointer;
float: right;
font-size: 12px;
margin-bottom: 5px;
line-height: initial;
}
.link-source-detail .link-source-full {
color: #fff!important;
display: block;
word-break: break-all;
margin-top: 20px;
clear: both;
border: 1px solid;
padding: 0 10px;
border-radius: 5px;
font-size: 13px;
}
.link-source-detail .arrow-down {
width: 0;
height: 0;
border-left: 10px solid transparent;
border-right: 10px solid transparent;
border-top: 10px solid #838383;
position: absolute;
bottom: -10px;
right: 16px;
}
#clipboard-area{
width: 100%;
border: none;
color: #fff;
height: 35px;
}
.box-v-ndt{
padding: 2px 10px;
font-size: 12px;
line-height: 24px;
background: #f7f7f7;
box-sizing: border-box;
border-radius: 10px;
color: #8f8f8f;
font-weight: 100;
float: right;
margin-top: -2px;
}
-
Mua bán nhà đất
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ?
- Thêm tài sản của bạn vào đây >>
.nhaDatSpecialVip .hover-suggestions {padding-right: 0;}
.nhaDatSpecialVip .box-title-content {display: inline-flex; width: 100%;margin-left: 0;}
.nhaDatSpecialVip .box-title-content li.active{width: 70%;padding-left: 0px;}
.nhaDatSpecialVip .box-title-content li.text-creat{width: 30%;text-align: right;padding-right: 0px;font-weight: bold;color: #005ba0;}
.row-cust { –bs-gutter-x: 1.5rem; –bs-gutter-y: 0; display: flex; flex-wrap: wrap;}
.row-cust>*{flex-shrink: 0; width: 100%; max-width: 100%;}
.col{flex: 1 0 0%;}
.col-12-cust{flex: 0 0 auto; width: 100%;}
.col-md-3-cust{flex: 0 0 auto; width: 23.7%;}
.w-49{width:49%;}
.mb-2-cust{margin-bottom:.2rem!important;display: -webkit-box;-webkit-line-clamp: 1;-webkit-box-orient: vertical;overflow: hidden;}
.d-inline-cust{display: inline-block;}
.nhaDatSpecialVip{padding: 0px 15px; background: #f2f2f2; border-radius: 10px;}
.nhaDatSpecialVip .box-title{margin-top:10px;padding-top: 5px;}
.nhaDatSpecialVip .box-content{padding-top: 18px;padding-bottom:0px;}
.itemRow{margin-right:13px;margin-bottom:14px;}
.itemRow:nth-child(4n){margin-right:0px;}
.itemReals{border-radius:8px;box-shadow: rgba(0, 0, 0, .1) 0 2px 3px 0; border: 1px solid #f2f2f2; line-height:20px; position: relative;background: #fff;height: 304px;}
.itemReals .item-content{padding:10px;font-size: 13px;}
.itemReals .img{width:100%; background-color:#f5f5f5; height: 170px; overflow: hidden; display: block; position: relative;}
.itemReals .img img{width:100%;object-fit: cover; height: 170px; border-radius: 8px 8px 0px 0px;}
.itemReals .img .icon-video-full{ width: 50px; height: 50px; position: absolute; z-index: 1; top: 0; left: 0; bottom: 0; right: 0; margin: auto;
background: url(‘https://nhadat.cafeland.vn/light_theme/css/images/icon-video-larg.svg’) no-repeat; background-size: cover; display: inline-block;
}
.itemReals .reals-typevip {background: url(‘https://nhadat.cafeland.vn/light_theme/css/images/frame-red.svg’) no-repeat; background-position: right; border-top-left-radius: 5px;
border-bottom-left-radius: 5px; width: 35px; height: 23px; position: absolute; z-index: 1; right: -5px; color: #fff; font-size: 14px; text-align: left; padding: 3px 0 3px 17px;
font-style: normal; font-weight: 700; margin-top: 7px; top:0;
}
.itemReals .reals-uytin {background: url(‘https://nhadat.cafeland.vn/light_theme/css/images/frame-yellow.svg’) no-repeat; height: 24px; width: 75px; position: absolute; z-index: 1; left: -10px; height: 35px; color: #fff; font-size: 14px; text-align: left; padding: 6px 0 0 27px; font-style: normal; font-weight: 700; margin-top: 3px;}
.itemReals .title{color:#005ba0; font-weight: 600; font-size: 14px;}
.itemReals .price{color: #e03c31; margin-right:7px; font-weight: bold;}
.itemReals .location span{margin-right:3px;}
.itemReals .contactTel{text-align: right;}
.itemReals .contactTel div{background-color: #005ba0;color:#FFF; padding:3px 5px 3px 5px; border-radius: 5px;}
.itemReals .contactTel div:hover{cursor: pointer;color: #fff}
.itemReals .poptool-icon{position: absolute; z-index: 2; right: 0; padding: 5px; right: 5px; bottom:0px;}
.itemReals .poptool-icon .icon-img {width: 22px;height: 22px;background: url(‘https://nhadat.cafeland.vn/light_theme/css/images/icon-image.svg’) no-repeat;display: inline-block;}
.itemReals .poptool-icon .infor-text {color: #fff; font-weight: 700; font-size: normal; float: right; padding: 2px 2px 2px 5px;}
.itemRow.vip{background-color:#ffedcc;}
.itemRow.vip .itemReals{border:1px solid #ffa400;}
#propertySlide{display: flex;}
#propertySlide .owl-stage-outer{display: inline-block;}
#propertySlide .owl-stage-outer .owl-item .col-md-3-cust.item{display: inline;}
#propertySlide .box-image-ads{height: 304px;object-fit: cover;border-radius: 8px;}
#propertySlide .owl-nav .owl-prev, #propertySlide .owl-nav .owl-next {
color: #c3c3c3;
border: 1px solid #c3c3c3;
border-radius: 50%;
width: 25px;
height: 25px;
display: flex;
align-items: center;
justify-content: center;
cursor: pointer;
font-size: 25px;
line-height: 1;
transition: background 0.3s;
position: absolute;
top: 44%;
transform: translateY(-50%);
background: #fff;
font-weight: bold;
}
#propertySlide .owl-nav .owl-prev span, #propertySlide .owl-nav .owl-next span {
margin-top: -6px;
}
#propertySlide .owl-nav .owl-prev:hover, #propertySlide .owl-nav .owl-next:hover {
}
#propertySlide .owl-nav .owl-prev {
left: -10px;
}
#propertySlide .owl-nav .owl-next {
right: -10px;
}
.nhaDatSpecialVip .box-contact-oa{
text-align: right;
padding-bottom: 15px;
margin-top: -5px;
}
.nhaDatSpecialVip .box-contact-oa .icon-zalo-oa{
background: #fff;
border-radius: 8px;
box-shadow: rgba(0, 0, 0, .1) 0 2px 3px 0;
border: 1px solid #f2f2f2;
padding: 8px 10px;
}
.mb-title-cust{
display: -webkit-box;-webkit-line-clamp: 2;-webkit-box-orient: vertical;overflow: hidden;
}
@media (max-width: 820px){
.nhaDatSpecialVip .col-md-3-cust{width:32%;}
.nhaDatSpecialVip .itemRow:nth-child(4n){margin-right:14px;}
.nhaDatSpecialVip .itemRow:nth-child(3n){margin-right:0px;}
#propertySlide .box-image-ads{height:304px;}
}
@media (max-width: 710px){
.nhaDatSpecialVip .col-md-3-cust{width:31%;}
.nhaDatSpecialVip .w-49{width:49%;}
}
@media (max-width: 600px){
.nhaDatSpecialVip .col-md-3-cust{width:48.5%;}
.nhaDatSpecialVip .w-49{width:49%;}
.nhaDatSpecialVip .itemRow:nth-child(4n){margin-right:14px;}
.nhaDatSpecialVip .itemRow:nth-child(3n){margin-right:14px;}
.nhaDatSpecialVip .itemRow:nth-child(2n){margin-right:0px;}
}
@media (max-width: 485px){
.nhaDatSpecialVip .col-md-3-cust{width:48%;}
}
@media (max-width: 476px){
.nhaDatSpecialVip .w-49{width:49%;}
}
@media (max-width: 410px){
.nhaDatSpecialVip .col-md-3-cust{width:100%;}
.nhaDatSpecialVip .w-49{width:49%;}
.itemReals .img{height: 170px;}
.itemReals .contactTel div{max-width: fit-content; margin-right: 0px; margin-left: auto;}
} $(function(){ $(‘.btnContactTel’).click(function(){
var telContact = $(this).data(‘phone’); $(this).html(”+telContact+”)})
})
$(document).ready(function(){
$(“#propertySlide”).owlCarousel({
lazyLoad:true,
loop:true,
margin: 10,
autoplay:false,
nav:true,
dots:false,
items: 1.5, // Number of items to show at once
responsive: {
600: {
items: 3.5 // Number of items to show on screens larger than 600px
}
}
});
});