Farmstay – Mô hình đầu tư nghỉ dưỡng kết hợp nông trại

Loại hình Farmstay vốn dĩ đã xuất hiện từ rất lâu thế giới. Tại Việt Nam, hình thức này vẫn còn khá mới mẻ và tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai. Vậy Farmstay là gì? Hình thức Farmstay được hiểu như thế nào? Trong bài viết này bạn sẽ có được câu trả lời

1. Farmstay nghĩa là gì?

Farmstay là hình thức du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với trải nghiệm ở nông trại, khách du lịch sẽ đến thăm một nông trại sản xuất, tham gia vào các công việc hàng ngày như một người nông dân. Mô hình du lịch này cũng bắt đầu du nhập vào nước ta trong vài năm trở lại đây và đang trở nên rất phổ biến được dự báo sẽ là loại hình thu hút đầu tư mạnh mẽ trong tương lai

2. Farmstay có nguồn gốc từ đâu?

Cho đến thời điểm này khó có thể để xác định loại hình farmstay xuất phát từ đâu. Tuy nhiên, nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng hình thức Farmstay bắt nguồn từ các nước ở các quốc gia châu u. Do đặc thù địa lý, phần lớn các mô hình nghỉ dưỡng farmstay đều thuộc nhóm bất động sản hướng núi thay vì hướng biển. Đó cũng là cơ sở để tin rằng hình thức Farmstay có nguồn gốc từ lục địa già

mô hình farmstay có nguồn gốc châu Âu

3. Loại hình Farmstay tại Việt Nam

Tại Việt Nam, mô hình kinh doanh Farmstay chưa có nhiều. Theo các chuyên gia mô hình du lịch nông trại – Farmstay tại Việt Nam đang rất tiềm năng, tuy nhiên để phát triển được loại hình lưu trú đặc biệt này không phải là chuyện một sớm một chiều.

Thực tế đã chứng minh số lượng đơn vị phát triển loại hình farmstay tại Việt Nam chỉ dừng lại ở mức nhỏ lẻ, tự phát và chưa thực sự được đầu tư bài bản.

đầu tư farmstay tại việt nam chưa bài bản

Những năm gần đây, nhu cầu nghỉ dưỡng ven các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh ngày một phát triển, đa dạng. Có thể thấy, thị trường tiềm năng của dòng dịch vụ này gồm hai nhóm chính: cư dân nội đô và du khách đến tham quan thành phố. Nhìn chung, đây là thị trường quy mô rộng và tiềm năng khai thác rất lớn.

4. Một số lưu ý khi đầu tư mô hình Farmstay

Khi đầu tư vào mô hình nghỉ dưỡng sinh thái nhà đầu tư cần quan tâm một số lưu ý để tránh tiền mất tật mang

4.1. Quỹ thời gian dành cho Farmstay

Khi đầu tư bất động sản vào mô hình Farmstay, thông thường những nhà đầu tư phải dành 1 quỹ thời gian tương đối nhiều cho việc cải tạo lại Farmstay trong khoảng thời gian đầu. Đó là chưa kể, xuyên suốt trong năm, nhà đầu tư vẫn phải dành thời gian tới lui thăm nom Farmstay trong trường hợp thuê người khác quản lý, vận hành. Vị trí các Farmstay thông thường sẽ ở những khu vực vùng núi, do đó sự bất tiện trong đi lại cũng là một trong những yếu tố đáng lưu tâm

4.2 Chi phí quản lý hằng năm

Bất kì một loại hình đầu tư bất động sản nào cũng phát sinh những chi phí bên cạnh mức giá mà nhà đầu tư đã bỏ ra. Đối với loại hình farmstay, với đặc thù là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, ngoài khoảng đầu tư ban đầu nhà đầu tư còn phải bỏ ra một khoảng phí được xem như để tu sửa và bảo trì cho nông trại của mình

Chi phí này bao gồm chi phí vận hành, chi phí dành cho việc bảo trì, bảo dưỡng các tiện ích, công viên cây xanh, cảnh quan hay các dịch vụ tiện ích khác. Khoản chi phí này chưa tính vào khoản tiền mà nhà đầu tư bỏ ra cho việc sở hữu Farmstay

5. Những lợi ích và rủi ro khi đầu tư mô hình Farmstay

5.1. Tại sao nên đầu tư loại hình Farmstay

a. Lợi ích tài chính

Một trong những lợi ích dễ thấy nhất khi tham gia đầu tư mô hình kinh doanh Farmstay là việc nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra 1 khoản tài chính không lớn để sở hữu loại hình nghỉ dưỡng chất lượng. Người sở hữu Farmstay còn được xem là làm chủ một tài sản, được toàn quyền sử dụng và khai thác trong thời gian đã mua.

Kinh doanh mô hình farmstay đồng nghĩa với việc ngoài nguồn thu từ cho thuê đối với dịch vụ lưu trú, người sở hữu còn có thể bán cả dịch vụ liên quan đến các hoạt động trải nghiệm chăn nuôi, thu hoạch, trồng trọt

Theo thời gian, giá trị bất động sản có xu hướng tăng dần lên và khi đó nhà đầu tư có thể chuyển nhượng lại để hưởng chênh lệch trong trường hợp không còn nhu cầu khai thác

b. Chủ động trong các kỳ nghỉ với gia đình

Khi sở hữu loại hình farmstay, mọi kỳ nghỉ luôn được lên kế hoạch cụ thể từ trước. Gia đình bạn sẽ chủ động hơn về quỹ thời gian, sắp xếp công việc, phương tiện đi lại, đặt vé máy bay hoặc ô tô, từ đó có lợi thế về giá cả và dịch vụ hơn.

kỳ nghỉ cùng gia đình tại farmstay Việt Nam

5.2. Hiểu đúng loại hình Farmstay để tránh rủi ro

Bên cạnh những lợi ích mà đầu tư mô hình Farmstay mang lại, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng nhằm tránh những bất lợi không đáng có khi tham gia vào hình thức kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng này. Dưới đây là một số rủi ro thường thấy

a. Vị trí các loại hình kinh doanh Farmstay còn nhiều nơi chưa thuận lợi

Một số mô hình Farmstay có vị trí không thuận lợi cho việc di chuyển. Do đó, mà hoạt động kinh doanh cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, tình trạng không có khách kéo dài sẽ khiến cho nhà đầu tư rơi vào tình trạng chán nản. Vị trí không thuận lợi cũng sẽ khiến cho nhà đầu tư ngại đi lại và bỏ bê công việc trông coi Farmstay

b. Nhiều người thiếu kinh nghiệm trong kinh doanh mô hình Farmstay

Như đã đề cập ở phần trước, loại hình Farmstay vẫn còn khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam, do đó vẫn sẽ có những rủi ro nhất định cũng như việc xây dựng lòng tin và hướng người dùng đến sản phẩm lưu trú không gian xanh.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong mô hình Farmstay, họ chỉ bỏ tiền ra và thuê người khác quản lý kinh doanh. Trong trường hợp này, nếu như quá tin tưởng vào người khác sẽ khiến cho nhà đầu tư bị qua mặt dẫn đến việc làm ăn thua lỗ

Tóm lại, mô hình Farmstay là một loại hình đầu tư kinh doanh nghỉ dưỡng đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và người sở hữu nó. Thế nhưng đây vẫn là một hình thức đầu tư khá mới, do vậy các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ bản chất của loại hình Farmstay để đầu tư hiệu quả