Hình thức Timeshare là gì?

Hình thức Timeshare vốn dĩ đã xuất hiện từ rất lâu thế giới. Tại Việt Nam, hình thức này vẫn còn khá mới mẻ và tiềm năng phát triển trong tương lai. Vậy Timeshare là gì? Hình thức Timeshare được hiểu như thế nào? Trong bài viết này bạn sẽ có được câu trả lời

1. Timeshare nghĩa là gì?

Timeshare (hay còn được gọi vacation ownership – tạm dịch là sở hữu kỳ nghĩ) là một loại tài sản gắn với hình thức chia quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Các loại tài sản này thường gắn liền với các địa điểm du lịch bao gồm nhiều loại hình khác nhau từ Resort, Condotel, Hometel được sở hữu bởi nhiều bên. Trong đó, bên sở hữu tạm gọi là nhà đầu tư sẽ trả một khoảng tiền để sở hữu 1 vị trí tại khu du lịch nghĩ dưỡng và thời gian sở hữu theo quy định.

2. Timeshare có nguồn gốc từ đâu?

Hình thức Timeshare lần đầu tiên xuất hiện thông qua việc chia sẻ để sử dụng chiếc máy tính của hãng IBM, ngày nay Timeshare đang được áp dụng ở nhiều lĩnh vực khác nhau.
Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, mô hình Timeshare được sử dụng đầu tiên trong ngành du lịch Pháp vào năm 1960 nhưng phải đến năm 1974, khi tổ chức trao đổi kỳ nghỉ RCI (Resort Condominiums International) ra đời tại Mỹ, Timeshare mới thực sự phát triển và được hiểu theo hai cách: sở hữu kỳ nghỉ hay còn gọi là chia sẻ kỳ nghỉ

Dịch vụ này sau đó đã lan rộng ra khắp châu Âu và châu Mỹ, nhanh chóng trở thành xu hướng du lịch mới được nhiều du khách lựa chọn.

3. Mô hình Timeshare tại Việt Nam

Tại Việt Nam, mô hình Vacation Ownership chưa thực sự được hiểu đúng nghĩa. Theo Tiến Sĩ Nguyễn Trí Hiếu, mô hình Timeshare là việc chủ đầu tư xây dựng một khu Resort. Sau đó, các nhà đầu tư sẽ tham gia mua lại suất sở hữu kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian nhất định. Họ chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu căn hộ. Ngược lại, Timeshare tại Việt Nam đã trở thành loại hình đầu tư xây căn hộ để bán lại cho nhà đầu tư, họ được sở hữu loại hình căn hộ nghỉ dưỡng này

Xem thêm: Condotel – Loại hình đầu tư mới và hấp dẫn tại Việt Nam

4. Hình thức Timeshare là gì?

Mô hình Timeshare là loại hình đầu tư mà người sở hữu có toàn quyền sử dụng kỳ nghỉ du lịch trong phạm vi 1 số năm định trước. Nói cách khác, hình thức Timeshare là việc mua quyền sở hữu kỳ nghỉ trong một khoản thời gian nhất định tại 1 đơn vị khai thác du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, người sở hữu có thể chọn phương án cho người khác thuê lại hoặc chuyển nhượng.

Hơn thế nữa, hình thức Timeshare còn cho phép nhà đầu tư có quyền đổi kỳ nghỉ của Resort này qua Resort khác trên toàn thế giới, miễn sao Resort đó nằm trong hệ thống trao đổi “Timeshare” thuộc RCI. Trong trường hợp không có nhu cầu sử dụng nhà đầu tư cũng có quyền bán lại mà vẫn đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn

Loại hình Timeshare nhận được sự chú ý của không ít nhà đầu tư song làm thế nào để hiểu về loại hình đầu tư này

4.1.3. Hình thức đầu tư Timeshare điển hình

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, các sản phẩm Timeshare có thể phân loại với 3 hình thức phố biến

a. Thứ nhất, Deeded Interests (tạm dịch là “hợp đồng bán đứt tài sản”)

Nhà đầu tư sẽ nhận được quyền sở hữu hợp pháp và quyền sử dụng tài sản từ những nhà phát triển, vận hành hệ thống Timeshare. Cho phép nhà đầu tư để lại như một tài sản thừa kế cho các thành viên trong gia đình. Bán bất động sản khi mà nhà đầu tư không còn muốn giữ tài sản

b. Thứ hai, Right-to-use (tạm dịch là “hợp đồng quyền sử dụng”)

Với hình thức này nhà đầu tư Timeshare không có quyền sở hữu tài sản, mà sẽ được sử dụng các cơ sở vật chất của bên phát triển dự án trong những khoảng thời gian nhất định

Khi hết thời hạn của khoảng thời gian sở hữu như trên hợp đồng, quyền của nhà đầu tư đối với bất động sản đó sẽ bị xóa bỏ trừ trường hợp họ tiếp tục ký hợp đồng gia hạn

c. Thứ ba, Leasehold agreements (tạm dịch “hợp đồng thuê bất động sản”)

Loại giao kèo này cũng giống với hình thức quyền sử dụng, tức nhà đầu tư có quyền nắm giữ quyền lợi thuê bất động sản theo hợp đồng. Các quyền lợi này luôn thấp hơn so với quyền lợi của người nắm giữ toàn bộ tài sản đó

Một trong những sự khác biệt căn bản giữa “leasehold agreement” và “right-to-use” đó là về khoảng thời gian hiệu lực của hợp đồng. Thông thường thì hợp đồng của ‘leasehold agreement’ sẽ trong một khoảng thời gian ngắn hơn so với hợp đồng ‘right-to-use’

4.2. Một số lưu ý khi đầu tư mô hình Timeshare

Khi đầu tư vào mô hình sở hữu kỳ nghỉ, ngoài việc quan tâm đến các loại hình đầu tư Timeshare, nhà đầu tư còn nên chú ý đến một số yếu tố sau

a. Thời gian sở hữu

Khi đầu tư bất động sản vào mô hình Timeshare đồng nghĩa với việc mua quyền sử dụng một căn hộ Timeshare trong một khoảng thời gian cụ thể. Thông thường là tuần nào đó hoặc một số tuần trong năm nhất định. Cả nhà đầu tư và nhà phát triển dự án tuân thủ đúng thời gian quy định trong hợp đồng

b. Vị trí căn hộ thay đổi

Tại những khu Resort, căn hộ thuộc hệ thống cung cấp dịch vụ Timeshare cũng được phân làm nhiều phân khúc khác nhau như hạng A, B, C. Khách hàng mua căn hộ thuộc phân khúc nào sẽ được toàn quyền ở phân khúc đó. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là vị trí căn hộ sẽ được thay đổi liên tục trong năm. Vì vậy, sẽ không tránh khỏi tình trạng, năm nay, nhà đầu tư sở hữu căn hộ hạng A hướng ra biển nhưng đến năm sau lại là căn hộ cùng phân khúc nhưng lại hướng ra công viên

c. Chi phí quản lý hằng năm

Chi phí này bao gồm chi phí vận hành, chi phí dành cho việc bảo trì, bảo dưỡng các tiện ích nội khu như bể bơi, công viên cây xanh, cảnh quan hay các dịch vụ tiện ích khác. Khoản chi phí này chưa tính vào khoản tiền mà nhà đầu tư bỏ ra cho việc sở hữu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng Timeshare.

5. Những lợi ích và rủi ro khi đầu tư mô hình Timeshare

5.1. Tại sao nên đầu tư Timeshare?

a. Lợi ích tài chính

Một trong những lợi ích dễ thấy nhất khi tham gia đầu tư mô hình timeshare là việc nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra 1 khoản tài chính vừa phải để sở hữu loại hình căn hộ nghỉ dưỡng với chất lượng tiêu chuẩn sang trọng trong 1 khoản thời gian hợp lý

b. Quyền sử dụng tài sản

Ngoài lợi ích về tài chính, người sở hữu Timeshare còn được xem là làm chủ một tài sản, được toàn quyền sử dụng và khai thác trong thời gian đã mua. Trong trường hợp không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư có thể cho thuê để tăng thu nhập. Theo thời gian, giá trị bất động sản có xu hướng tăng dần lên và khi đó nhà đầu tư có thể chuyển nhượng lại để hưởng chênh lệch

c. Tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng chất lượng cao

Chủ sở hữu có những đặc quyền của tầng lớp tinh hoa tận hưởng kỳ nghỉ cùng gia đình, người thân ở những nơi tuyệt vời nhất. Những khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao luôn có những tiện ích cao cấp và vị trí đắc địa trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng của thế giới.

d. Chủ động trong các kỳ nghỉ dưỡng

Khi sở hữu căn hộ dịch vụ Timeshare, mọi kỳ nghỉ luôn được lên kế hoạch cụ thể từ trước. Gia đình bạn sẽ chủ động hơn về quỹ thời gian, sắp xếp công việc, phương tiện đi lại, đặt vé máy bay hoặc ô tô, từ đó có lợi thế về giá cả và dịch vụ hơn. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng không phải lo lắng đến vấn đề hết phòng vào mùa du lịch cao điểm hoặc cuối tuần, ngày lễ.

e. Cơ hội trao đổi kỳ nghỉ quốc tế

Dịch vụ Timeshare còn cho phép người sở hữu được phép trao đổi vị trí phòng của Resort này sang Resort khác trên toàn thế giới, miễn là Resort thuộc hệ thống RCI. Vì vậy, người sở hữu dịch vụ Timeshare sẽ có cơ hội đi du lịch nghỉ dưỡng ở bất kỳ đâu trên thế giới

Có thể nói, hình thức Timeshare là một loại hình kinh doanh thời gian nghỉ dưỡng đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và người sở hữu nó. Thế nhưng đây vẫn là một hình thức kinh doanh khá mới, do vậy các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ bản chất của Timeshare để đầu tư hiệu quả.

5.2. Mô hình Timeshare – hiểu đúng để tránh rủi ro

Bên cạnh những lợi ích mà đầu tư mô hình Timeshare mang lại, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng nhằm tránh những bất lợi không đáng có khi tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng này. Dưới đây là một số rủi ro thường thấy

a. Thời gian sở hữu có thời hạn

Rủi ro đầu tiên là việc tài sản sở hữu có thời hạn, nhiều nhà đầu tư chưa khai thác tối đa được từ dự án do chưa có nhiều kinh nghiệm

b. Không phải dự án nào cũng thuộc hệ thống RCI (Resort Condominiums International)

Thông thường các dự án có dịch vụ mô hình Timeshare thường phải đạt tiêu chuẩn chất lượng từ 4 – 5 sao. Điều này sẽ  ảnh hưởng không nhỏ đến sự đa dạng trong lựa chọn mô hình sở hữu kỳ nghỉ

c. Khung pháp lý chưa rõ ràng

Như đã đề cập, hình thức Timeshare vẫn còn khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam, việc xây dựng hành lang pháp lý riêng biệt cho loại hình đầu tư này vẫn chưa được quan tâm đúng mực. Vì thế, quyền lợi của nhà đầu tư đôi khi chưa được đảm bảo đầy đủ

Tóm lại, hình thức Timeshare là một loại hình đầu tư thời gian nghỉ dưỡng đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và người sở hữu nó. Thế nhưng đây vẫn là một hình thức đầu tư khá mới, do vậy các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ bản chất của hình thức Timeshare để đầu tư hiệu quả

6. Đầu tư Timeshare thế nào cho phù hợp?

6.1. Tình trạng bất động sản

Dự án bất động sản sở hữu hình thức Timeshare đó đã đưa vào khai thác hay mới bắt đầu khởi công hoặc thi công chưa hoàn tất. Đối với những dự án bất động sản đang được khởi công xây dựng hoặc đang thi công thì việc đầu tư càng sớm càng hiệu quả . Theo thời gian giá trị bất động sản sẽ gia tăng nhanh chóng theo tiến độ thi công dự án

6.2. Vị trí dự án

Nói đến bất cứ loại hình bất động sản nào, yếu tố vị trí luôn đóng một vai trò hết sức quan trọng. Không phải ngẫu nhiên mà nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản luôn là yếu tố vị trí. Vị trí tốt sẽ mang đến những cơ hội làm ăn thuận lợi góp phần không nhỏ đến kết quả kinh doanh

6.3. Đơn vị phát triển, quản lý uy tín và chuyên nghiệp

Các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn các đơn vị có đủ năng lực và tiềm lực sẽ là đòn bẩy thúc đẩy đầu tư hiệu quả và giảm thời gian hoàn vốn một cách tối ưu nhất

Đánh giá chung, hình thức Timeshare là loại hình đầu tư khá tiềm năng. Đặc biệt, mô hình này thu hút được khá nhiều sự quan tâm trong thời gian gần đây. Trong tương lai, hình thức Timeshare có triển vọng phát triển khá cao. Việc nắm bắt được những loại hình đầu tư phù hợp sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

CÙNG ĐÓN XEM THÔNG TIN SẼ CÓ Ở KỲ SAU

Kỳ tới: Condotel – Loại hình đầu tư mới và hấp dẫn tại Việt Nam