Tìm hiểu về căn hộ Officetel

1. Khái niệm căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel là dạng sản phẩm “con lai” hay “hai trong một” là sản phẩm thiết kế có tác dụng vừa có không gian để ở vừa có không gian để làm việc. Thiết kế này thoát ra khỏi những hạng mục đơn thuần như trung tâm thương mại, văn phòng chuyên dụng, căn hộ thương mại.

Theo đó, bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ thương mại, mô hình Officetel còn được trang bị thêm những thiết bị văn phòng cần thiết. Tất nhiên, Officetel là sự lựa chọn thích hợp cho doanh nghiệp tương đối nhỏ hay những công ty nước ngoài đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc kinh doanh trong giai đoạn đầu tiên.

Căn hộ officetel điển hình

2. Lịch sử hình thành căn hộ Officetel

Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul Hàn Quốc vào thập niên 1980. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản ở nơi khác cũng bắt đầu vào cuộc học hỏi và xây dựng theo mô hình này. Những căn hộ Officetel có diện tích từ 50 – 100m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (Studio là loại căn hộ dành cho người độc thân).

Officetel được xem như một tòa nhà “tự cung, tự cấp”, mọi người có thể ở và làm việc trong một khu vực. Phần lớn những căn hộ Officetel ở đây đều cho thuê để làm văn phòng.

2.1. Officetel tại Việt Nam

Tại Việt Nam, tập đoàn Bitexco là đơn vị tiên phong trong mô hình này. Dự án trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP.HCM của tập đoàn này đã được chuyển đổi một phần chức năng khu Officetel theo thiết kế sơ bộ từ năm 2003.

Tại Việt Nam thời điểm hiện tại, căn hộ Officetel đã phủ sóng hầu như khắp thành phố Hồ Chí Minh, những chủ đầu tư lớn trên thị trường như Novaland, Vinroup,Dream House, Sacomreal, Phát Đạt đều đang phát triển Officetel song song với các sản phẩm căn hộ thương mại.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế việc đầu tư vào Officetel hứa hẹn về mức sinh lời với mô hình Officetel, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí (Phí quản lý chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống).

3. Lợi ích khi sở hữu Officetel

Căn hộ Officetel được thiết kế như một khu vực khép kín, như vậy mà người cư ngụ trong đó có thể sống và làm việc trong cùng một khu vực, giảm thiểu thời gian đi làm. Vì sự tiện lợi vừa sống vừa làm việc nên chủ sở hữu căn hộ Officetel bao gồm luật sư, kế toán, kế toán thuế, giáo sư, sinh viên…. Không gian văn phòng thường được cho thuê làm trụ sở đại diện của các tổ chức đa quốc gia, làm văn phòng làm việc đối với các doanh nghiệp nhỏ.

3.1. Lợi thế

Ưu thế khác biệt so với văn phòng truyền thống là người sử dụng Officetel được phép nghỉ ngơi qua đêm và có thể sử dụng tất cả tiện ích của một khu căn hộ cao cấp như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…rất thuận tiện để đón tiếp đối tác và phục vụ khách hàng.

Tính thanh khoản hay hiệu quả cho thuê cao, đặc biệt dành cho đối tượng là công ty vừa và nhỏ, các nhóm nghiên cứu, công ty nước ngoài, hay công ty tại các tỉnh, thành phố khác có văn phòng đại diện tại TP. HCM.

Tính đa năng của văn phòng tiện ích này đảm bảo hiệu quả kinh tế do chi phí đầu tư trang thiết bị văn phòng, nhân sự, quản lý, nơi nghỉ ngơi đã được tiết giảm tối đa.

Không như những văn phòng bình thường khác, căn hộ Officetel giúp khách hàng linh hoạt làm việc 24/24 giờ. Mặt khác, sở hữu Officetel sẽ giúp doanh nghiệp không phụ thuộc vào mức tăng giá thuê văn phòng theo những biến động của thị trường

Căn hộ officetel nha trang

Thay vì thuê một căn nhà phố 2 tầng trong hẻm làm văn phòng với giá hơn 20 triệu/tháng, đầu tư căn hộ Officetel với vị trí đẹp tại khu vực trung tâm thành phố giúp doanh nghiệp thuận tiện trong mọi giao dịch, vừa nâng cao hình ảnh công ty, lại dễ dàng mở rộng mạng lưới kinh doanh.

Mô hình Officetel nếu đặt trong khu dân cư đông đúc sẽ thu hút lượng khách hàng từ khu căn hộ, trung tâm thương mại, khu văn phòng và người dân khu vực xung quanh, đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giao dịch cao.

4. Nhược điểm căn hộ Officetel

Căn hộ officetel có diện tích hạn chế

Vì diện tích căn hộ chỉ 25 m2 – 50 m2 nên Officetel chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc văn phòng đại diện công ty, những công ty lớn thì phải mua hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau, đây là điều hạn chế duy nhất của căn hộ Officetel.

Nguồn: sưu tầm