Condotel – Loại hình đầu tư mới và hấp dẫn tại Việt Nam

Thực tế căn hộ Condotel là một loại hình tuy mới xuất hiện tại Việt Nam trong thời gian ngắn nhưng đã mang đến cơn sốt cho giới đầu tư. Sản phẩm căn hộ Condotel mang đến sự đa dạng trong lựa chọn kênh đầu tư bất động sản. Trước khi phân tích sâu hơn về tình hình đầu tư Condotel tại Việt Nam, chúng ta hãy cùng tìm hiểu sơ qua Condotel là gì?

Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi hi vọng quý độc giả sẽ có cái nhìn tổng quan về loại hình đầu tư Condotel tại Việt Nam

1. Condotel là gì?

1.1 Khái niệm

Về mặt khái niệm, Condotel là một từ ghép của Condominium và Hotel có ý nghĩa là căn hộ khách sạn. Thuật ngữ này rất phổ biến trên thế giới nhưng Việt Nam thì còn khá xa lạ. Thực chất, condotel là sản phẩm lai giữa loại hình căn hộ và khách sạn

Trong căn hộ cũng có đầy đủ các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng khách, nhà bếp… Tuy nhiên, điểm khác biệt của condotel so với các căn hộ thông thường là có sự quản lý theo cấu trúc của khách sạn với các tiện ích tích hợp phục vụ nhu cầu thư giãn, giải trí cho chủ sở hữu

1.2 Mô hình Condotel có đặc điểm gì?

Mỗi căn hộ Condotel mang đặc điểm cơ bản của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê, trao đổi

Thường tập trung tại các khu Resort, các vị trí đắc địa tại khu du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc

Áp dụng mô hình quản lý tại khách sạn: đặt phòng, dọn phòng, bar, rạp chiếu phim, bể bơi, công viên, gym & fitness

Chủ sở hữu có xu hướng không sử dụng thường xuyên mà để đầu tư thu lợi nhuận

Căn hộ khách sạn Condotel được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác ngay

1.3 Điểm khác biệt giữa mô hình Condotel với căn hộ và khách sạn

Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của căn hộ khách sạn

Điểm khác biệt của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép nhà đầu tư mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê

Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, loại hình căn hộ khách sạn được vận hành ra sao? Nếu muốn biết nhiều hơn, những gì bạn phải làm là đọc tiếp phần bên dưới

2. Cách thức vận hành

Là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án Condotel hoạt động theo hình thức Timeshare. Cụ thể, với tính năng là một căn hộ khách sạn khi mua Condotel khách hàng sẽ xác lập quyền sở hữu của mình và sử dụng tương tự như đối với căn hộ để ở.

Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, trong thời gian không sử dụng, người sở hữu có thể đăng ký với đơn vị quản lý hoặc chủ đầu tư để cho người khác thuê lại Condotel nhằm thu hồi vốn đầu tư và sinh lợi nhuận.

2.1. Mô hình Condotel mang chức năng của căn hộ

Khách sạn căn hộ được thiết kế đầy đủ các tiện ích của một căn hộ thông thường gồm nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ,… cùng các trang thiết bị hiện đại nhằm mang lại cho chủ sở hữu trải niệm phong cách sống như tại chính ngôi nhà của mình dù là đi du lịch nghỉ dưỡng

Mô hình Condotel mang chức năng của khách sạn

Ngoài chức năng chính là lưu trú của một khách sạn, căn hộ Condotel cũng trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ cao cấp khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, bar, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24

3. Lợi ích và rủi ro khi đầu tư dự án Condotel

Theo Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam

Thực tế thì condotel là mô hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã phát triển từ 20-30 năm trước tại thị trường châu Á. Các nhà đầu tư quốc tế đã quen với mô hình này ở những thị trường như Bali hay Phuket.

Tại Việt Nam, Condotel đang trở thành một trong những xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Các sản phẩm condotel mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam sự lựa chọn phong phú hơn trong thị trường bất động sản. Đây cũng là hướng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dịch vụ tốt và giàu tiềm năng ở Việt Nam.

Một điều thú vị là đầu tư condotel tại Việt Nam đang là xu hướng không chỉ hấp dẫn các dòng vốn nội địa mà còn là phân khúc sản phẩm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.

3.1. Lợi ích đầu tư Condotel?

Mua căn hộ Condotel quý khách hàng có quyền sở hữu và sử dụng căn hộ hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư

Được đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp để căn hộ Condotel của quý khách hàng luôn trong tình trạng chất lượng tốt nhất

Các dự án Condotel hoạt động theo mô hình Timeshare chia sẻ lợi nhuận kinh doanh cùng chủ đầu tư

Các căn hộ Condotel được hưởng các tiện ích chung của toàn hệ thống

Khách hàng có thể trao đổi đêm nghỉ tại các Resort liên kết trong hệ thống RCI

Các dự án Condotel thường ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố có tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng

Condotel hội tụ đầy đủ các yếu tố sinh lời đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giá cao

3.2. Những rủi ro khi đầu tư khách sạn Condotel

Loại hình đầu tư Condotel chưa được chính quyền Việt Nam công nhận về mặt pháp lý. Cơ quan chính quyền không biết dựa vào cơ sở nào để cấp “sổ đỏ”. Do đó, khách hàng chỉ được sở hữu trong 1 khoảng thời gian nhất định là 50 năm.

Chất lượng sản phẩm Condotel không tương đồng giữa các dự án gây khó khăn trong trao đổi

4. Một số vấn đề lưu ý khi đầu tư Condotel

4.1. Lợi ích tài chính

Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condotel là “đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê – trao đổi”.

Với những lợi ích cộng dồn trong một loại hình bất động sản, mô hình Condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản trên toàn thế giới. Một Condotel thông thường bao gồm: lợi ích đầu tư, du lịch nghỉ dưỡng, lợi nhuận cho thuê và tiện ích trao đổi giữa các resort liên kết ở các quốc gia khác.

Sở hữu condotel, nhà đầu tư không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời, những giờ phút thư giãn, giải trí tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao

4.2. Căn hộ khách sạn hướng đến nhóm đối tượng nào?

Thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là :

4.2.1. Nhà đầu tư

Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức

4.2.2. Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu

Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải

Với vị thế địa hình đẹp, đa dạng mức giá và tiện ích, căn hộ condotel hứa hẹn sẽ là loại hình đầu tư tiềm năng mang đến nguồn doanh thu cao và lợi nhuận đồng đều cho các nhà đầu tư

4.3. Pháp lý Condotel tại Việt Nam

Hiện tại, cơ quan quản lý vẫn đang trong quá trình tranh luận về tính pháp lý của loại hình căn hộ Condotel:

1. Condotel là một dạng bất động sản nhà ở
2. Condotel là một dạng bất động sản thương mại

4.3.1. Pháp lý chưa thống nhất

Việc thực thi pháp luật chưa thống nhất ở tất cả các địa phương. Vẫn còn tình trạng “cùng một dự án Condotel nhưng mỗi nơi xử lý một kiểu. Để tránh những hành xử khác biệt giữa chính quyền địa phương thì, về mặt quản lý, phải có hướng dẫn để tạo ra hành xử thống nhất: cái gì dựa trên Luật Dân sự, cái gì dựa trên Luật Đất đai… cơ quan quản lý phải thống nhất

Khi xác định Condotel là nhà ở, sẽ được sở hữu lâu dài, ổn định. Nhưng khi xác định Condotel là sản phẩm du lịch thì nó theo dòng đời dự án và có thể được gia hạn theo quy định của Luật Đất đai, nhưng không được cấp cơ chế như nhà ở

4.3.2. Pháp lý dựa trên quan hệ dân sự

Các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia: chủ đầu tư toàn bộ dự án Condotel, nhà đầu tư Condotel và đơn vị quản lý Condotel

Có một số câu hỏi đặt ra và cần lời giải đáp là “có 3 đối tượng kinh doanh trên một sản phẩm thì phải có những cam kết ràng buộc pháp lý như thế nào?. Chủ đầu tư và đơn vị quản lý Condotel thì có trách nhiệm như thế nào? Và cơ sở pháp lý nào để đảm bảo những điều này?”

Ở đây, cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng trong vấn đề kinh doanh Condotel phải được thống nhất, xác định rõ ràng. Vẫn cần có thời gian để xác định và trong thời gian chưa có những quy định, cơ sở pháp lý thống nhất thì việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng, mọi điều khoản thỏa thuận phải ghi đầy đủ vào hợp đồng

5. Một số dự án Condotel tại VN

Condotel Nha Trang: Condotel Havana Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Vinpearl Beachfront Condotel

Condotel Phú Quốc: Best Western Premier Sonasea Phú Quốc, Movenpick Phú Quốc, Intercontinental Phú Quốc, Premier Resedence Phú Quốc Emerald Bay

Condotel Đà Nẵng: Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Luxury Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng, Cocobay Đà Nẵng

Condotel Hạ Long: Condotel New Life Tower Hạ Long, Condotel Vinpearl Hạ Long, Condotel FLC Hạ Long

Trong tương lai, với tiềm năng phát triển của thị trường du lịch nghỉ dưỡng, Condotel hứa hẹn sẽ là kênh đầu tư lý tưởng. Với những thông tin trên, hy vọng đã giúp bạn hiểu hơn về loại hình bất động sản Condotel tại Việt Nam